العربية, (RLA) عقود استئجار محلات البيع بالتجزئة: حقائق مهمة للمستأجرين العربية (Arabic)
العربية
عقود استئجار محلات البيع بالتجزئة
ما تحتاجون إلى معرفته
يجب على المالك تزويد أي شخص بكتيّب المعلومات هذا وبنسخة من عقد الإيجار المقترح بمجرد الدخول في مفاوضات بشأن عقد الإيجار مع هذا الشخص. ويعد عدم القيام بذلك من المخالفات بموجب المادة 15 من قانون عقود استئجار محلات البيع بالتجزئة للعام 2003 (Retail Leases Act 2003) (القانون).
أهمية عقد الإيجار الخاص بكم
من المهم أن تفهموا حقوقكم ومسؤولياتكم بموجب عقد الإيجار والقانون. عقد الإيجار هو مستند مهم وقابل للإنفاذ ومُلزم قانونياً، لذلك من الأفضل الحصول على النصيحة من محامٍ ذو خبرة في قانون الإيجارات قبل توقيع أي شيء.
القائمة المرجعية
- هل قرأتم عقد الإيجار بالكامل؟
- هل قرأتم بيان الإقرار الذي يجب على المالك تزويدكم به قبل 14 يومًا على الأقل من إبرامكم لعقد الإيجار؟
- هل تعلمون بأنّه يحق لكم الحصول على عقد إيجار لمدة خمس سنوات على الأقل (بما في ذلك خيارات متعلقة بفترات تأجير إضافية) إلا إذا اخترتم قبول مدة أقصر أجلاً؟ للقيام بذلك، تحتاجون لتقديم طلب للحصول على شهادة تنازل عن ممارسة حقكم عبر الموقع www.vsbc.vic.gov.au/ .
- ما مقدار مبلغ الإيجار وكيف يمكن زيادته؟……………….دولار
- ما مقدار وديعة الضمان / الضمان المصرفي؟ ………………دولار
- ما هي التكاليف الأخرى التي تحتاجون إلى دفعها (بما في ذلك أي تكاليف تجهيز)…………….. دولار
- ما هو تاريخ الاستحقاق لمراسلة المالك للأخذ بخيار تجديد عقد الإيجار (أي فترة تأجير أخرى)؟ …… / ……. / ……
- هل استكملتم تقريراً بتفقّد حالة المأجور والتقطتم صوراً للمبنى؟
- هل تحتاجون لأي تصاريح لإدارة أعمالكم؟
- هل فكرتم في الحصول على المشورة القانونية؟
الأسئلة الشائعة
متى يبدأ عقد الإيجار؟
يبدأ عقد الإيجار عندما تستلمون المبنى أو عندما تبدأون بدفع الإيجار أو عندما تقومون أنتم والمالك بتوقيع العقد.
يجب ألا تفعلوا أيًا من هذه الأشياء إلا إذا كنتم تعتزمون المضي قدماً بعقد الإيجار.
ما هي المستندات التي يجب تزويدي بها قبل إبرام عقد الإيجار؟
يجب على المالك تزويدكم ببيان الإقرار وبعقد الإيجار المقترح قبل 14 يومًا على الأقل من إبرامكم لعقد الإيجار.
يحتوي بيان الإقرار على معلومات تحتاجون لمعرفتها لاتخاذ قرار مستنير بشأن إبرام عقد الإيجار، بما في ذلك تفاصيل حول:
- المبنى، بما في ذلك المخطط إن وجد، وحجم المساحة المخصصة للإيجار
- المنشآت والتجهيزات والمعدات المقدمة من قبل المالك
- أنواع الأعمال التجارية التي يُسمح بإدارتها من المبنى
- مدة عقد الإيجار وأي خيارات للتجديد
- الأعمال والتجهيزات وأعمال التجديد والتغييرات المسموح بها
- المصاريف (التكاليف التي يجب دفعها) والإيجار والتسويات الخاصة بالإيجار.
إذا لم يزودكم المالك ببيان الإقرار، قد تتمكنون من الامتناع عن دفع الإيجار بعد إخطار المالك.
ما الذي أحتاج لفعله للتأكد من إلمامي بكافة الجوانب قبل التوقيع؟
من المهم أن تدركوا:
- مقدار الإيجار الحالي والزيادات على الإيجار
- المصاريف وغيرها من تكاليف الإشغال
- إذا كانت هناك حاجة للحصول على أي تصاريح والوقت الذي سيستغرقه ذلك
- التزامكم بإعادة المبنى إلى حالته الأصلية في نهاية عقد الإيجار.
ما الذي يشترط القانون على المالكين القيام به؟
يُتطلب من المالكين:
- تزويدكم بنسخة من عقد الإيجار في غضون 28 يومًا من توقيعه
- إصلاح وصيانة المباني والمنشآت والأجهزة والتجهيزات والمعدات المتاحة بموجب عقد الإيجار (إلا إذا كنتم قد وافقتم على صيانة تدابير السلامة الأساسية)
- تزويدكم بتقديرات سنوية للمصاريف (في حال لم يزودكم بها، لستم مضطرين لدفع المصاريف) وبالبيانات المالية
- الاحتفاظ بوديعة الضمان في حساب مدرّ للفوائد
- دفع التكاليف الرأسمالية وتكاليف إعداد عقد الإيجار وتكاليف الامتثال لأحكام القانون
- تزويدكم بإشعارات تذكيرية حول الخيارات المتعلقة بعقد الإيجار وتجديده (في حال لم تحصلوا على هذه الإشعارات، من الممكن تمديد عقد الإيجار تلقائيًا)
- النظر في الطلبات المعقولة لنقل حيازة (التنازل عن) عقد الإيجار (يتضمن القانون متطلبات مرتبطة بالرغبة في نقل حيازة عقد الإيجار إلى مستأجر جديد).
تشكّل هذه المتطلبات بصورة تلقائية جزءًا من عقد الإيجار ولا يمكن تجاوزها حتى ولو نص عقد الإيجار الخاص بكم على خلاف ذلك.
كيف يمكننا المساعدة
تقدم لجنة الأعمال الصغيرة في ولاية فيكتوريا إرشادات حول قانون عقود استئجار محلات البيع بالتجزئة للعام 2003 Retail Leases Act 2003)) بالإضافة إلى خدمة منخفضة التكلفة للبت في النزاعات بهدف حل النزاعات الناشئة بين المالكين والمستأجرين والجهات الضامنة.
عندما يكون هناك نزاع بين المالك والمستأجر حول زيادة الإيجار وفقاً للسوق ولم يتمكنوا من الاتفاق على مثمّن، يمكننا استخدام مثمّن متخصص بمحلات البيع بالتجزئة لتحديد الإيجار. سنرتّب أيضًا، عند الحاجة، أمر الاستعانة بمترجم دون تحملكم لأي تكلفة.